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谈论到小区的物业费很多人都觉得不可思议，其实在人们身边不少人对于物业费的用处并不了解，很多人甚至觉得物业费交了以后并没有得到具体的回报，在人们缴纳了物业费之后人们就可以得到相应的服务，所以对于很多的人而言物业费到底是什么，今天就分析下物维费是什么？物业费主要有哪些项目？

物维费是什么

物维费指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。物维费计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。然后再计算出总体的额度。

物业费主要有哪些项目

1、物业费主要有公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。

2、物业费主要有垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金，即物业配套设施的更新费用；聘请律师、会计师等专业人士的费用；节日装饰的费用；管理者酬金；行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；公共电视接收系统及维护费用；其他为管理而发生的合理支出。

物维费是什么？物业费主要有哪些项目？通过上述的分析之后大家也都该知道物业费包括什么了。在缴纳物业费的过程中人们都该把握好具体的内容，因为只有全面的了解物业费的存在，人们才可以充分的利用到物业费。总之，物业费是业主应该缴纳的，但同时业主也该享受权益。