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原创 真叫卢俊团队 真叫卢俊

现如今，很多人都住在超高层，大概30层左右百米高的那种小区，已成为常态，尤其在重庆、成都等容积率较高的城市居多。

超高层住宅，既能有效利用土地资源，又能解决更多人的居住问题。

由于高层住宅的价格相比较洋房、别墅等产品价格要便宜不少，高层也非常受欢迎。

很多人的选择是20层左右，因为通风好，采光好，景色视野也不错。

但其实，真正住进去，很可能是另一番体验。

从近几年来看，90后已经成为超高层购买客群的主力军。

这与年轻人的购买力相对弱的条件有关，资金压力下，只能拱手相让最佳的楼层。

买房，总是难以避免选楼层的问题。

选楼层可能不是最重要的，但如果买错了，之后的居住体验必然会大打折扣。

底层光线不好，人来人往噪音大。太高了也不行，尤其是超高层住宅。

平常，最常见的超高层差不多在30层左右，大约100米左右。

（来源：网络）

从这个角度感受一下来自超高层的压迫，群楼林立，密密麻麻就是超高层给人的第一印象。

购房者往往都要打通置业管家留意好楼层，有的甚至都因为买不到好的楼层，迫不得已选择高层，遇到准媳妇闹着不结婚的难题。

为什么买房的人对超高楼层这么敏感呢？真实的居住体验，可能会给你带来一些“小烦恼”。

01

高层比普通住宅，等电梯的时间更久，要做好心理预期

住在高层小区，日常等电梯也是一个不小的烦恼。

因为高层小区出行有过于依赖电梯的缺陷，一栋楼中上百户居民大都依靠电梯上下行。

这就出现很多用户不得不等电梯的情况。

由于高层住户多，相对的上下电梯时间就变长，遇到乘电梯高峰期，等电梯时间可能都要5分钟甚至更久。

当刚刚好踩着点出门，急急忙忙按了下电梯，发现上行电梯刚从一层往上的情况，完全可以直接往楼梯冲下去了。

不然迟到就是只差那么几分钟的事情。

若运气好，刚好等到电梯，也会遇到一进去就超载的尴尬。

（来源：网络）

若是在上下班高峰期，都会等好几波，有时遇到电梯出故障，住在高层的住户也只能硬着头皮爬楼梯。

等待电梯时间之所以长，和高层电梯设计有关。

三十层最常见的配置就是两梯四户，以每户最少2人计算，一层约10人左右，那么一个单元楼栋就居住着大约300人。

这么多人仅两部电梯，使用高峰期想想都知道什么场景。

这还不算平常电梯遇到故障停用的情况。

如果是小户型为主的小区，每层住户就会更多，平时乘坐电梯都会花很久时间等电梯。

一梯两户还好，两梯四户就真有点不够用。

而且大部分电梯在不使用时，会自动停在1层，当有人按电梯时，才会逐层停靠，所以等待时间就很长了。

02

高密度人群聚集，物业管理难度大，社区相对乱

考验一个小区的居住是否舒服，最需要看的就是物业。

30层左右的小区，容积率一般都在4左右。

容积率越高就意味着住户越多，人一多，小区的物业管理起来就困难。

人多对小区的公共活动空间造成很大的压力，社区公共活动空间的设备容易老化，维修更换频率加大。

绿化人员对于社区内部的清洁、养护和管理也很费心。

（来源：网络）

还有前面提到的电梯问题，频繁使用的电梯时不时遇到故障，还需要物业花费更多的成本去维护。

平日里，出入小区的车辆也会很多，管理人员的工作量相对的也会加大。

高层住宅人口密度大，可能住户和租客共同居住在一起，人员相对杂。

很多人聚集在一个空间，物业管理起来有难度，也正是超高层住宅物业服务品质要求较高的原因。

拿上海来看，超高层住宅小区的平均物业服务费超过3元/平/月，但往往居住体验确实有些不尽如人意。

03

高层住宅公摊面积大，户型使用面积吃亏

由于高层小区，每一层都会有有公共使用的面积。

也就是说，买高层需要分摊不少公共面积，即公摊面积。

公摊面积就包括电梯、楼梯，哪怕是门前几平方的过道也是算进去的。

高层的公摊面积是非常大的，一般在25%左右。

比如你买了100平左右的房子，可能实际属于自己使用的面积只有70平左右。

对比洋房的8%~10%左右公摊面积来看，如果同样是100平的房子，洋房的实际面积要比高层多出十几平方米。

所以，买高层要支付更多的费用在公摊面积上，实在有点吃亏。

但公摊面积问题积弊已久，想要改变也不是简单的事。

04

但如果还是一定要选择超高楼层，我建议...

1） 尽量不选择低楼层

底层往往价格低，有不少赠送面积，实则有很大的居住问题。

因为往往在高容积率的高层小区，楼间距较小且楼层多，因而造成低层的采光不足，通风不好的问题。

低层的门口和后窗往往受到小区绿植的遮挡，像树木小花园多的小区，绿化做的好也会影响小区底层的采光。

由于楼栋太高，低层的通风也比较差。

有的房子甚至常年见不到光，干脆自己把阳台拆了开窗。

2 ）能选边套，就不选中间套

买房有个公式，叫买边套不买中间套。

两者的选取无非就是采光和价格的取舍。

开发商在定价的时候，中间套单价偏低，因为中间套其实没有边套的采光好。

在容积率比较高的社区里，采光和通风对居住的舒适度尤为重要。

不论是东边套还是西边套，其采光资源、通风资源会比中间套要更强一些，居住起来也更舒适。

3） 相信品牌开发商，品牌物业

当已经选择超高层时，上面所有的问题多多少少也都会遇到。

为提高居住品质，可以选择品牌开发商和物业，也是可以提高之后的居住体验。

品牌一般都是和物业挂钩的，好的品牌，物业不会差，相对良心，品质高。

即便是之后居住遇到问题，物业也可以提供较好的解决方法。

如果是那种只有门口坐一位保安开门的物业，入住之后生活的问题就会变得很复杂。

买物业本就是为换来舒服的居住环境，选择靠谱的开发商和物业就是选择一份保障。

最后提醒一下恐高人士，可以站在阳台上感受一下会不会恐高，往外看有没有压迫感。

这些都是买超高层应该要考虑的人自身的感受。

选择超高层也是综合考虑，性价比。

尽管超高层有灰尘、噪音等问题，但价格香，预算足以负担。

往好的方面想，超高层的景色、视野也不错。

所以，看自己的实际情况，对哪一块包容性更高

按自己的需求选择楼层，超高层只是其中一种选择罢了，更好的居住体验还需要更多选择。

以上为正文，来自真叫卢俊团队

原标题：《如果住超高楼层，会有什么烦恼》

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